MODEL
PLAN

女性専用アパート「プリマ」
モデルプラン

プリマ開発者自らが、プリマオーナーとして実践したアパート経営、資産運用をベースに、より現実的で信頼できる収支モデルをご提案しています。

  • 平面図
  • 快適性能
  • 収支プラン

ゆとりある間取り

建物全体面積を200m²以内に抑え、全室角部屋、1棟8戸のプリマの基本プランは、オーナーにアパート経営における賃貸住宅として最高の収益をもたらします。

【参考例】:1F床面積98.61m² 2F床面積99.81m² 延床面積198.42m²(60.02坪)

専有面積23m²の1Kタイプですが、別に寝室としても使える天井高1.4mのロフトが11m²ありますので、34m²の1LDKと同様の住環境を入居者に提供します。単身で1LDKを希望される方に最適な間取りです。

耐震・耐火・省エネ性能

プリマは阪神・淡路大震災や新潟中越地震など度重なる大地震においても全壊ゼロの実績を持つツーバイフォー構造を採用しています。

ファイヤーストップ構造が火災時に鉄よりも優れた耐火性能を発揮します。プリマは木造の共同住宅ですが45分の準耐火構造の基準をクリアーし、火災保険の料率も低くできます。

また、開口部にペアガラスを、断熱材に発泡ウレタンを、屋根遮熱にスーパールーフを採用するなど、建物の気密、断熱、遮熱性能を高めました。

プリマは入居者に快適な住環境を提供すると共に、環境にも優しい集合住宅です。
■プリマのスタンダードモデル 1棟8戸
事例1)神奈川県横浜市
事業年数30年/法定償却年数:建物22年 設備15年■自己所有地にアパートを建築した場合
想定敷地面積:200㎡(60.5坪)
建ぺい率:60%
建物面積:198m2(59.9坪)
建物概要: 2階建て<2×4ロフト付個室×8戸>
木造枠組壁工法 45分準耐火構造
賃料設定:1階部分(4戸)75,000円/月 2階部分(4戸)78,000円/月※管理費:各戸 3000円/月
※本収支賃料は神奈川県横浜市での事業例としてご紹介しております。

■建築予算
本体工事費用 47,520,000円(8%消費税込)
設計申請費 2,376,000円(8%消費税込)
別途工事(概算) 6,104,000円(8%消費税込)
税金、諸経費(概算) 4,000,000円
合計 58,000,000円(8%消費税込)※解体、地盤、外構工事費は別途となります。
※東京都内の本体工事費は戸当たり50万円(税別)価格が高くなります。■資金調達計画
自己資金 0円
銀行借入 58,000,000円
※借入期間 30年(金利 1.2%)

■上記条件に基づく収支計画
建物(本体工事) 表面利回り 14.13%
収益総額(30年) 101,700,000円

MODEL ROOM

東京、横浜にモデルルームをご用意しております。

ホームページやカタログでは伝わらない「プリマのすべて」を是非ともご体感下さい。

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